🏠 “전세 계약은 했는데, 목돈이 부족해요…” 전세 대출 받는 방법

저도 사회초년생 시절 처음 전세집을 구했을 때,
보증금 2천만 원만 있으면 된다는 말에 얼른 계약했는데
막상 계약서 쓰고 나니까 잔금이 없어서 ‘어?! 이 돈 어디서 마련하지?’ 싶더라고요.

 

그때 알게 된 게 바로 전세자금대출,
말 그대로 정부나 은행이 전세 보증금을 대신 내주는 제도였어요.

지금 생각하면 그걸 몰랐으면 계약금 날릴 뻔했죠 😅

그래서 오늘은!

전세대출이 처음이신 분도 안심하고 따라 할 수 있게,
누가, 어떻게, 얼마나, 어떤 순서로 받는지 정리해드릴게요!

 

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✅ 전세자금대출이란?

전세집에 들어갈 때,
보증금이 부족한 세입자를 위해 금융기관이 보증금을 대신 내주고,
세입자는 매달 이자를 갚는 대출이에요.

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📌 전세대출 받는 조건 (2025년 기준)

대상자	무주택자 또는 1주택 처분 예정자
연소득	7천만 원 이하 (맞벌이 1억 이하)
보증금 한도	수도권 5억 / 지방 3억 이하
대출 한도	전세보증금의 최대 80~90%
신용등급	보통 6등급 이상이면 가능
연령	만 19세 이상 (청년 전용 상품은 만 34세 이하 우대)

※ 정부지원 상품(버팀목 전세대출, 청년 전세대출)은 조건 더 완화

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📝 전세대출 받는 절차 (6단계)

1️⃣ 전세계약 먼저 체결

• 계약금 납부 → 임대차계약서 작성
• 반드시 전세보증금 5% 이상 납부한 계약서가 필요해요!

2️⃣ 보증기관 & 대출상품 선택

• 보증기관: 주택금융공사(HF), 서울보증(SGI), HUG 중 택1
• 상품: 일반전세자금대출, 청년전세, 중소기업청년대출 등

3️⃣ 은행에 사전상담

• 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행 등
• 조건에 맞는 전세대출 상품 추천받기
• 대출 한도·금리 확인

4️⃣ 서류 준비

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 전세계약서
• 소득증빙서류 (급여명세서, 원천징수영수증, 건강보험 납부내역 등)
• 임대인 통장사본 (대출금 송금용)

5️⃣ 보증심사 → 대출 승인

• 보증기관에서 임대차 계약과 소득 확인
• 대출 승인 후 입주일 맞춰 임대인에게 보증금 송금

6️⃣ 대출 실행 & 입주

• 보통 입주일 기준 3~5일 전 실행
• 임대인 계좌로 보증금 송금 완료 → 입주 완료 🎉

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💰 전세대출 금리는?

버팀목 전세대출	연 1.8%~2.6% (정부지원)
청년전세대출	연 1.5%대
일반 은행 전세대출	연 3.5%~5.0%
고정금리 or 변동금리 선택 가능

※ 정부지원상품은 금리 우대 + 이자 소득공제 혜택 있음

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⚠️ 전세대출 주의사항

✅ 전세계약서상 주소지와 주민등록 전입신고 일치해야 함
✅ 임대인이 대출금 수령을 거부하는 경우 계약 전 미리 협의 필수
✅ 전입신고 & 확정일자 받아야 전세보증보험 가입 가능
✅ 일부 전세대출은 중도상환수수료 0% (조기상환 가능)

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✔️ 결론 – 전세 보증금, 혼자 고민하지 마세요!

전세금이 부족해도 걱정 마세요.
전세대출은 국가가 보증하고 은행이 도와주는 제도예요.

서류만 잘 준비하면, 누구나 저금리로 수천만 원까지 대출받아 안전하게 입주할 수 있어요!

 

처음 전세 들어가시는 분,
청년, 사회초년생, 신혼부부,
월세가 지겨운 분들이라면 지금이 바로 알아볼 타이밍이에요 😊

 

 

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