🏠 “아파트는 사고 싶은데… 목돈이 없어요” 아파트 구매 대출 받는 방법

저도 처음 내 집 마련하려고 했을 때,
“일단 계약금만 마련하면 나머지는 대출로 되겠지” 생각했어요.

근데 막상 알아보니,
LTV, DSR, 소득 기준, 주택 종류, 보금자리론, 특례보금자리론…
헷갈리는 단어 천지더라고요 😵

 

그래서 오늘은!
처음 아파트 사는 분도 이해할 수 있도록,
어떤 대출을 얼마나, 어떻게 받을 수 있는지
한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요!

 

 

 

 

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✅ 아파트 구매 시 받을 수 있는 대출 종류

주택담보대출(일반)	아파트를 담보로 대출	모든 주택구매자
보금자리론 / 특례보금자리론	정부 지원 고정금리 상품	연소득 1억 이하, 9억 이하 주택
디딤돌대출	생애최초·신혼부부 전용 대출	연소득 7천만 원 이하
청년·신혼부부 우대 대출	만 34세 이하 or 신혼부부	LTV 우대 + 금리 혜택

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📌 2025년 대출 한도 기준 (LTV·DSR)

LTV	50~70%	최대 80%
DSR	연 소득 대비 원리금 70% 이내	동일
대출 가능 금액	주택가격과 소득에 따라 결정

예: 수도권 6억짜리 아파트 구매 시
→ LTV 70% 적용 → 최대 4억 2천만 원까지 대출 가능

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📝 아파트 구매 대출 받는 절차 (6단계)

1️⃣ 매매계약서 작성

• 계약금 납부 → 잔금일 및 소유권 이전 날짜 확정

2️⃣ 은행 또는 금융 플랫폼에서 대출 상담

• 국민은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행 등
• 또는 토스뱅크, 핀다 등 앱에서 사전 한도 조회 가능

3️⃣ 대출 상품 선택

• 일반 주담대, 보금자리론, 특례보금자리론 등
• 금리 조건, 상환 방식, 수수료 비교 필수

4️⃣ 서류 준비

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 매매계약서, 인감증명서
• 소득증빙 (근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부내역 등)
• 아파트 등기부등본

5️⃣ 감정평가 & 보증심사

• 집값에 대한 감정평가 → 실제 대출 가능 금액 확정
• 보증기관 (주택금융공사, HUG, SGI) 심사 진행

6️⃣ 대출 실행 & 잔금 지급

• 잔금일 기준으로 은행이 대출금 송금
• 소유권 이전 → 등기 완료 → 내 집 마련 성공! 🎉

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💰 아파트 대출 금리 (2025년 기준)

보금자리론	연 3.25%~3.95% (고정금리)
일반 주담대(변동)	연 3.8%~5.2%
특례보금자리론	연 3.0%~3.8% (한시 운영 중)

※ 신용도·소득에 따라 차등 적용
※ 중도상환수수료: 보통 3년 내 0.7~1.2% (상품별 상이)

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⚠️ 대출 받을 때 꼭 체크할 것

✅ 실거주 요건 여부: 정부 지원 대출은 반드시 입주해야 함
✅ 전입신고 & 확정일자 필수 (보금자리론 등 조건에 따라)
✅ 청약 통장 사용 여부 확인 – 디딤돌대출은 청약 무주택자 조건 포함
✅ 전세 끼고 매매 시 대출 어려울 수 있음 → 은행 상담 꼭 필요!

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✔️ 결론 – "내 집 마련, 대출만 잘 알아도 반은 성공입니다!"

아파트는 목돈이 들어가지만, 대출을 잘 활용하면 생각보다 부담 없이 시작할 수 있는 자산이에요.

특히 정부 지원 상품(보금자리론, 디딤돌대출)은
금리가 고정되고, 조건만 맞으면 훨씬 유리하니
무조건 은행 가기 전 사전조회부터 시작해보세요!

 

 

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