사업자라고 전세대출 못 받는 줄 아셨나요? [받을 수 있습니다]

개인사업자로 일한 지 2년 차.
처음 전세집을 옮기려 할 때 은근 걱정이 됐어요.

 

"직장인이 아니면 전세대출 안 되지 않나?"
"나는 소득도 들쑥날쑥한데, 은행이 믿어줄까?"

 

하지만 알아보니,
✔ 사업자도 조건만 맞으면 정부지원 전세대출 가능!
✔ 소득만 정확히 증빙하면 은행 자체 대출도 OK!

 

그래서 오늘은 사업자 전세대출 조건, 상품별 특징, 주의사항까지
한 번에 정리해드릴게요!

 

 

 

 

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✅ 사업자 전세대출, 가능한 대표 상품은?

버팀목 전세자금대출	주택도시기금	1.8~2.4%	정부지원 저금리, 소득제한 있음
청년 전세자금대출	은행 + 보증기관	1.7~2.7%	만 19~34세, 사업소득 가능
보증부 전세대출 (HUG, SGI)	은행 + 보증기관	3~5%대	소득 무관, 보증료 발생
은행 일반 전세대출	시중은행	3.5~5%	조건 완화, 금리 높음

 

👉 사업자도 ‘소득만 증빙’되면 전 상품 이용 가능해요!
👉 정부지원 상품은 특히 저금리라 우선 고려 추천!

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✅ 사업자 전세대출 기본 조건 (2025년 기준)

사업자 등록기간	보통 6개월~1년 이상 운영 필요
소득 요건	연소득 5천만 원 이하 (버팀목 기준)
→ 청년은 7천만 원까지 가능
무주택자 요건	본인 및 배우자 모두 무주택자여야 함
전세계약 조건	보증금 5억 이하 (서울 기준), 계약서 필수
신용등급	연체·체납 이력 없을 것 (최소 6등급 이내 유리)

 

📌 간이과세자도 가능하지만 소득입증 자료는 더 철저히 준비해야 해요!

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✅ 사업자 소득 인정 방법

직장인은 급여명세서, 우리는 뭐가 필요할까요?

✔ 소득금액증명원 (홈택스 발급)
✔ 종합소득세 신고서
✔ 부가세 신고서 (과세자)
✔ 사업자등록증
✔ 매출 입금내역 통장거래내역

 

👉 이 중 1~2년치 꾸준한 자료가 있으면 은행도 소득을 인정해줘요!
👉 단, 과세표준이 ‘0’원이면 대출 거절 가능성 높음 😥

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✅ 전세대출 신청 절차 요약

1. 임대차계약서 작성 (계약금 납부 후)
2. 대출 상담 예약 (은행 또는 기금e든든 앱)
3. 소득 및 서류 제출
4. 보증기관 심사 (HUG 또는 SGI)
5. 승인 후 잔금일에 맞춰 대출 실행

📌 사업자일수록 서류 누락 없이 깔끔하게 준비하는 것이 핵심이에요!

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✅ 자주 묻는 질문

❓ 간이과세자인데 대출 가능할까요?

→ 가능합니다! 단, 매출 입금 내역, 카드매출, 통장거래내역 등 추가서류로 보완이 필요해요.

❓ 소득금액증명원이 1천만 원도 안 돼요…

→ 이럴 경우, 보증부 전세대출 (SGI보증)을 고려하세요.
다만 금리는 다소 높을 수 있어요.

❓ 법인사업자는 해당 안 되나요?

→ 법인은 개인 자격 대출은 어려움,
직장인 급여로 별도 소득 증빙이 된다면 일부 가능할 수 있어요.

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✅ 사업자 전세대출 꿀팁!

• 💡 소득금액증명원은 홈택스에서 무료 발급 가능
• 💡 대출 상담 시, 과거 세금 신고 내용부터 공유하자
• 💡 1년 이상 사업 지속했다면 대부분 은행에서 심사 OK
• 💡 조건 안 맞더라도 보증부 상품은 차선책

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사업자라고 포기하지 마세요! 소득만 증빙되면 길은 열려요 🔑

저도 처음엔 “사업자는 불리하다”는 말에 겁먹었지만,
정확한 서류 준비와 조건만 체크하면

✔ 정부지원 대출도 가능했고
✔ 금리도 직장인과 큰 차이 없었어요!

 

사업자로 전세집 옮기실 분들,
✅ 소득금액증명원 꼭 뽑아보시고
✅ 기금e든든 앱이나 은행에서 상담 먼저 받아보세요!

 

 

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